こんにちは、鳴戸建築の広報担当です。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで家を購入・新築した際に、年末時点のローン残高に応じて所得税や住民税が軽減される制度です。正式名称は『住宅借入金等特別控除』で、「住宅ローン減税」とも呼ばれることも。
新築住宅の場合、控除率は0.7%で控除期間は13年間となっており、住宅の性能によって借入限度額が変わってきます。
新築住宅の借入限度額
住宅の性能と世帯区分によって、借入限度額は以下のように設定されています。
| 住宅の種類 | 一般世帯 | 子育て・若者夫婦世帯 |
| 認定長期優良住宅・低炭素住宅 | 4,500万円 | 5,000万円 |
| ZEH水準省エネ住宅 | 3,500万円 | 4,500万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 3,000万円 | 4,000万円 |
| その他の住宅 | 原則対象外 | 原則対象外 |
※子育て世帯：19歳未満の扶養親族がいる世帯
※若者夫婦世帯：夫婦のどちらかが40歳未満の世帯
※2024年以降は省エネ基準適合が必須となっています
実際にどれくらいお得になるの?
例1）子育て世帯が住宅を新築
認定長期優良住宅の場合
借入限度額：5,000万円
最大控除額：5,000万円×0.7%×13年=455万円
例2）子育て世帯が住宅を新築
省エネ基準適合住宅の場合
借入限度額：4,000万円
最大控除額：4,000万円×0.7%×13年=364万円
例3）一般世帯が住宅を新築した場合
省エネ基準適合住宅の場合
借入限度額：3,000万円
最大控除額：3,000万円×0.7%×13年=273万円
このように世帯によって、また住宅の種類によって、控除額が大きく違うことがわかります。
リフォームも対象です
住宅ローンを利用するのであれば、リフォームや増改築でも住宅ローン控除を使えます。工事費用が100万円を超え、リフォーム後の床面積が50㎡以上であることなどが条件。
借入限度額…最大3,000万円
控除期間…10年間
古くなったお住まいを快適に蘇らせたいとお考えの方も、この制度を上手に活用していただけたらと思います。
中古住宅は大幅に拡充される見込み
今回の延長で特に注目されているのが、中古住宅の内容です。
2026年以降、中古住宅購入の借入上限が現在の最大3,000万円から最大4,500万円へ引き上げられる方向で調整されています。さらに控除期間も10年から13年へ延長される見込みです。
中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションしようとお考えの方には、追い風となりそうですね。
住宅ローン控除は大きな節税効果がある一方で、初年度は会社員の方でも確定申告が必要になるなど、手続きの面で少し複雑なところもあります。もし家づくりをお考えで、こうした制度のことでわからない点がございましたら、どうぞお気軽に鳴戸建築までご相談ください。
